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汇率是各国贸易发展过程中十分重要的一环，各国货币间的兑换比例直接决定着各国出口贸易的发展状况。实际上，它也是一国的货币，对于另一国货币的价值，用另一国的国际货币来表示另一国货币的价格。因为汇率在发生变化时对各国的出口贸易具有直接调节作用，所以，在一定条件下，利用本国货币对外贬值的办法可以促进出口，也可以限制进口。不然，一旦本币对外升值，又会起到限制出口、增加进口的作用。

近期最受关注的话题就是人民币“破7”，这一消息在当前的经济市场上引起了巨大的轰动，或许在有些人看来，1:7的汇率是一个很重要的标志，因为它是人民币开始贬值的一个重要信号。实际上，当这一现象发生时，人们对人民币破7非常敏感，但这只是汇率比例的微幅上升，而不是大幅上涨。重要的是，这一现象只是暂时的，而且今后还将继续调整。

抵押贷款和人民币贬值的关系

但是，我们必须承认，人民币确实处于贬值状态，否则的话，不会出现汇率破7的现象。经过这么多年，人民币再次贬值，未必都是坏事，对于国内众多企业而言，这是一个特别具有挑战性的事件，最具挑战性的莫过于房地产市场。

由于人民币贬值与近几年的房地产发展状况有着直接的联系，简言之，抵押贷款可能是人民币贬值的重要原因。为何各地房价都在上涨，其实也有人民币作为支撑，一旦房价崩盘，与之相关的事件也必然会受到影响。

随着近几年的发展，房地产市场的体系都在不断完善，对于需求越来越刚性的消费者来说，他们面临的最紧迫的问题是房价持续上涨，在这种情况下，购买房产必须依靠抵押贷款的方式，否则就无法解决购房问题。在越来越多的人需要贷款买房子的情况下，越来越多的人需要贷款买房子，为了能够有足够的贷款来支持国家，必须全力印钞。随着印钞量的增加，贷款量的增加，如果有更多的钱，人民币自然会处于贬值状态。

此外，在近几十年的经济增长过程中，也有大量的资金流入房地产市场，导致房屋成为当前消费领域中价格相对较高的商品，在吸进大量资金之后，房地产市场价格自然会随之上涨，但人民币却出现贬值，引发了截然不同的后果。

降低人民币对房贷的影响。

若人民币继续走软，则必然对房贷产生反作用，按相关部门公布的2019年货币政策执行情况不难发现，但住房贷款仍呈现罕见的增长势头，即房地产贷款增速连续下滑，即房地产贷款增速连续下滑。6月底时，一些主要金融机构的房地产贷款余额达到41.9万亿元，较此前同期增加17.1%，但增速较3月底下降1.6%。

根据当时的数据可以看出，房地产贷款余额占贷款总额的28.7%，但其中贷款增长速度较3月底下降了0.3%，房地产开发贷款增长速度较3月底下降了6.1%。与去年同期相比，房地产开发贷款下降0.1%。所有这些数据表明，贷款抵押资产价格正呈现出下跌趋势。

引起贷款下降的原因

为什麽房地产贷款增长速度会下降？造成这种现象的一个很重要的原因是房地产销售滞胀，因为刚性需求的购买者人数在不断减少，同时也导致房地产持续降温，有些房子根本卖不出去。这也间接地反映出越来越少的人会用贷款买房子，不仅如此，房地产的流动性仍在下滑，这也是造成房地产市场增长放缓的最重要原因。

除上述原因外，另一个原因就是房地产资产监管力度不断加强，相关部门一直在不断加大对房地产基金的监管力度，无论是停止使用信贷还是收紧使用融资环境，都造成了对房地产贷款渠道的限制，也是房地产领域房地产贷款下滑的主要原因。

对众多刚性需求者来说，如果一直没有买房，那么这种做法的确是一个比较正确的选择，因为国家已经明令禁止任何炒房行为，在坚持房住不炒的原则下，对于刚需者来说，房价下跌是必然的，而对于刚需者来说，只要他们能坚持，就能等待房价回落。

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