引言

早在20年前，我国的平均房价还在每平米2000元左右，但是到了2020年，我国的平均房价已经上涨为每平米9980元。经济的飞速发展也带动了房价的上涨，我国2020年人均可支配收入也已经上涨为32,189元。可是即便如此，现在对于大多数老百姓来说，买下100平米左右的房子，还是需要花费将近30年的收入。按照这个数据来计算的话，对于大多数年轻人来说，单单只依靠自己的薪水，根本无法买下一套房子。

因此，现在大多数年轻人选择成家立业时，都会通过“按揭买房”的方式，他们会在亲戚朋友和父母的帮助下凑足首付，在这之后还要背上20年到30年左右的房贷。尽管“按揭买房”可以不用一次性付清房子的全款，但是贷款时间越长也意味着还给银行的利息越多。

相关数据显示，截止到2020年末，我国目前个人住房贷款的余额已经达到了34.44万亿元人民币，增长幅度达到14.6%，而人均背负的贷款目前为25,000元。如此巨大的房贷压力下，很多人都钱包空空。不过现在有一个好消息要来临了，买房的人需要注意，这笔钱可以退款。

个人所得税的年度汇算，将为买房人带来这个退款。

从2021年3月1日开始，大家就可以办理个人所得税的年度汇算了，而这个年度汇算对于已经买房甚至是准备买房的人来说，都至关重要，因为在这个项目中有一项是房贷利息可以抵扣个人所得税。

现在，我国个人所得税的年度汇算通常是指在平时已经预缴税款的基础上，经过汇总收支，按照一年的单位时间来进行算账，差别金额实行多退少补的原则。目前我们每个职工在进行缴纳个人所得税时，都是由单位代缴的，可是工作的单位却不知道每一个职工具体买房后需要还房贷多少，或者没有买房的话，每个月的房租支出又是多少。

针对这些细节问题，国家也在个人所得税的年度汇算时进行了完善和补充。借助年度汇算这个机会，我们正好可以来重新盘算一下每个职工的收入和支出。把房贷和房租支出算入的话，就可以减少一部分个人所得税的缴纳。从2021年3月1日起到6月30号截止，这个时间段范围内，我们都可以申请个人住房贷款的房贷利息抵扣，如果申请成功，可以退款的话，那么国家就可以直接向您的账号转一笔现金。那么退款的具体操作是如何呢？

房贷退税如何操作？

其实汇款的操作也非常简单，我们根本不需要跑到单位进行申报，只需要在手机上下载个人所得税APP，登录APP之后完成相关内容的填写，点击到综合所得税年度汇算这一栏。在年度汇算前，我们需要注意个人专项附加扣除的选项的填报，如果是房贷的话，我们要选择住房贷款利息；如果是租房的话，则要选择住房租金的扣除。

简单来说，按照这些选项，我们就可以从房贷利息和住房租金的支出中，把我们个人所得税的年度汇算基数进行扣除，在这个减少的基数上，再重新计算我们需要缴纳的个人所得税。不过这个房住房贷款利息的缴纳也是有一定条件的，现在我们就给大家提供这四个需要注意的事项。

房贷退税需要注意哪些事项？

第1个注意事项是目前职工的个税抵扣必须是首套房贷利息才可以扣除。按照国家的相关规定，在首套住房偿还贷款期间，可以按照每年12,000元的额度来进行定额扣除。并且首套房贷利息扣除个税这个优惠，只可以享受一次，如果是第2套房子或者说我们把首套房卖了，重新再买一套房子，这项福利政策都不会被享受了。

还有一种情况就是夫妻双方个人在成婚之前各自贷款买了一套住房，那么在结婚后夫妻双方也只能选择其中一套来进行住房贷款利息的个税扣除，这项扣除可以只在一人个税上按照100%来扣除，也可以在两个人身上分别扣除，具体每个人扣除占比为50%。

第2个注意事项是，目前房贷利息和房租扣除，只可以2选1。在这里，我们建议大家选择住房租金的扣除更加划算。目前住房租金的扣除标准，在不同的城市也有不同的规定，有些城市房租最高扣除的标准是每个月1500元。但是在房贷利息每个月的扣除上，全国各地都是有统一标准的，最高为1000元。

这也就意味着，如果你的工作所在地是在直辖市、省会这些一线，新一线城市，普遍消费水平较高，那么房租也相对较贵，这时候按照租房扣除标准1500元的话，那么我们的个人所得税缴纳在年度汇算时会更加划算。

第3个注意事项是，目前除了房贷和房租之外，劳动职工在赡养老人和子女教育等方面的支出，也可以纳入个税的扣除。赡养老人的支出是按照每个月2000元的标准进行扣除的，而老人的年龄也要满足在60周岁以上，如果纳税人本身是非独生子女的话，这个标准就要和其他兄弟姐妹进行分摊，不过不管情况如何，每人每个月扣除的最高标准都不会超过1000元人民币。

而第4项需要注意的问题，就是房贷利息可以抵扣个税，同样会对我们每个人的税务规划有所影响。我们建议大家，目前买房最好选择贷款买房，即使有全款买房的能力，我们也需要综合考虑货币贬值和房贷利息抵扣个税等各个因素的影响。另一方面，我们可以尽量放宽贷款期限，这样子也可以使减税的效果发挥到最大。

结语

不过如果职工的个人收入没有到达个税起征点，那么个人所得税年度汇算也就无需申报了。其实我国个人所得税的年度汇算根本目的是减轻低收入者的经济负担，特别是对于有房贷压力和租房压力的人来说，这个福利政策可以有效提高他们的生活质量，保障他们每个月的经济收入。