文：彦祖

根据国家统计局公布的今年1月至2月的房价数据显示，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售金额15459亿元，下降19.3%。今年前两个月，中国商品房累计均价为9845元/平方米，同比下降10.7%。

公开数据显示，自去年8月以来，新房和二手房价格指数持续下降，年末平均房价降至9500元/平方米，比年初下降15%。在统计的70个城市中，新房价格跌幅占70%以上，二手房价格跌幅达到90%。在开发商持续降价、抛售的恶性竞争下，部分城市房价出现大幅下跌，甚至需要通过“限价令”进行调控。然而，就在国内房价停止上涨之后，国内物价现在却出现了大幅反弹。

在此之前，石油、煤炭和有色金属等进口原材料的价格上涨，似乎对人们的日常生活影响不大，但随后蔬菜、水果、鸡蛋和猪肉等农产品的价格大幅上涨，使许多人感到生活开支的压力越来越大。因为人们的收入没有增加。人们对生活的巨大压力主要体现在他们每个月花费的资金远远大于他们的收入，因此他们会感受到生活的压力。

当人们有足够的资本储备，能够满足生活各个方面的开支时，自然就没有压力了。由于疫情和整体经济环境的衰退，各个行业的利润可以说是微乎其微。由于企业赚不到钱，他们可以给员工的工资就会相对减少。因此，许多在企业工作的人抱怨说，过去两年不仅工资没有增加，反而企业的福利待遇下降，这也与企业自身的发展有关。

如今，许多企业要么受市场条件影响，要么受国家调控影响，因此很难真正获得高利润。未来能够垄断市场的企业越来越少。垄断市场意味着这些资金将归一家所有。这种情况不利于市场经济的全面发展，也阻碍了其他产业的发展。

实际上，物价上涨归根结底还是货币过剩的问题。本来，过剩资金都流向房地产市场，起到蓄水池的作用，可以吸收数万亿资金，不仅可以刺激经济发展，而且可以保证国内价格的相对稳定。如今，各地的房价存在不同程度的下跌。如果没有盈利效应，大量资金将无处可去，因此它们将进入大宗商品市场。于是与普通百姓生活密切相关的商品市场价格将大幅上涨。

其实每一个国家为促进经济的快速发展，每个国家都会在一定阶段发行超过市场需求的货币。众所周知，稍微超量的货币发行都可能会导致通货膨胀。就会在发行一段时间后进行货币引流，也就是金融管理调控过程中所说的“蓄水池”。在资金回流过程中，大宗商品价格将在可控范围内上涨。

中国的房地产市场就扮演了这一角色。当“蓄水能力”达到一定水平时，高层坚决采取调控政策稳定市场。“蓄水池”在引流即将结束前，在能力减弱之后，一些资金将流向电商行业和股市。由于近年来中国互联网产业的发展，电商产业已经崛起。本应流向实体经济的多余资金已流向电商领域。

而电商的发展自然方便了那些使用互联网的人，节省了消费者和制造商之间各种流通环节带来的溢价，实际上也为消费者自己节省了大量不必要的资本支出。但对于那些依靠中间环节赚钱的中间商来说，他们已经失去了赚钱的机会。再加上近年来中国电商行业的快速发展，企业和消费者最终都成为了整个平台赚钱的工具。

这些平台在行业中的强势地位极大地压缩了实体经济原本拥有的利润空间，导致实体行业的许多门店直接关闭。整个房地产业的发展陷入困境。许多人面临失业和物价上涨。生活一度变得艰难。除了房地产市场和电商经济，还有一个可以容纳大量资金的市场那就是金融市场，即股票市场。如果股市长期走红，大量房地产资金可以流入股市，这也是对股市的提振。

在国外，许多发达国家也这样做了，使股票市场成为一个蓄水池，可以容纳大量资金，如房地产，这也是国家继续鼓励居民储蓄和其他资金进入股票市场的重要原因之一。然而，现在的问题是，目前国内股市的市场体系并不完善，波动频繁。除了一些长期股市的企业家或学者外，如果普通人盲目进入股市，大部分结果是输得多，赢得少，被割韭菜。

更重要的是，如果我们想让股市长期受欢迎，也离不开实体经济的支持。我们经常看到一家公司陷入困境，股市暴跌的消息。换言之，如果上市公司的业绩受损，对股市不利。因此，如果相关制度能够得到完善，股市能够长期上涨，将对价格上涨产生显著的抑制作用。

虽然房价上涨的趋势基本得到控制，许多地方的房价已经开始下跌，但令人遗憾的是，其他商品的价格已经开始大幅上涨。显然，一旦房地产的蓄水池消失，大量过剩资金将流向商品市场，商品价格将大幅上涨，这对中低收入群体产生了巨大影响。这类人应早做好应对准备。