棚改货币化重出江湖，但这次有点不一样。
最近，郑州发了一份《大棚户区改造项目房票安置实施办法》。
所谓房票，是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人，购置房屋的结算凭证。
房票票面金额，是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。
也就是说，拆迁既不给现金，又不给安置房，把补偿款折成“房票”。
拆迁户拿着这张凭证去售楼部，票面价值多少钱，就能抵多少房款。
我看观察者网有个采访，郑州东区的一个拆迁户，差不多有800平方米的安置房，以安置房6000元/平方米的价值计算，约有480万元房票。一次购买市面上的商品房，约可购买240平单价2万元的房子。
另外，房票的有效期，只有一年。
这期间，可以在市里跨区买房，而且还不限购，不用等房产证下来，拿着购房合同就能让孩子上学，没交房之前，还能在自己村里所属的学区上学。
如果选择房票安置方式，补偿金能提高8%，还能额外多给3个月的过渡费。
不得不说，把拆迁款折成“代房券”，这一招挺“天才”的。
既能去库存，又不用建大量的安置房，还能让拆迁户们定向给房企“纾困”。
没有做不到，只有想不到。
钱，当然不会凭空变出来的。
曾经的棚改货币化，是央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
这是货币手段。
现在的房票呢？
从一纸凭证，变成开发商的回款，地方上用一般公共预算，或者政府性基建预算，定向补贴开发商，释放拆迁户的购买力，拆迁完成，招拍挂卖地，这部分土地出让金再补充财政收入，形成闭环。
事实上，郑州并不是第一个吃螃蟹的。
第一财经的梳理，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。
前不久，河南信阳便发布“房屋征收补偿方案房票安置”新政，选用房票赔偿制度，享受契税减免。
宁波奉化区也在继2016年后、时隔六年再次启动房票政策，用以推动旧城改造进程。房票限定在奉化全区范围内使用，可购买商品住宅、商业用房及相关配套的附属设施，不包括存量房（二手房）。房票自出具之日起生效，兑付期限为12个月。
只是，郑州这一次的政策，信号意义更大。
正如3月份郑州打响全国千万级大城市救市第一枪，以前偷偷摸摸放松调控的城市，也不端着了。
限购、限贷、限售，数百个城市的行动，遍地开花，从郑州开始。
创造性地把房票跟拆迁捆绑，定向去库存，也从郑州开始。
没办法，现在房地产的库存，太高了，不用点大招，狠招，只靠首付、利率、限购政策挤牙膏，很难扭转颓势。
丁祖昱指出：70城广义楼市库存达10亿平方米，广义库存就是地已经批出来，但还没有卖掉的库存，有的可能没有进入到销售阶段，有的进入销售阶段还没有卖掉。
其中，重庆、郑州土地成交量比过去五年的住宅成交量多一亿平方米。
这70个城市当中，已经有多个城市楼市风险巨大。
除了70个城市之外，中国地级以上的城市有将近300个。像防城港、梧州这样的城市，它们的消化周期比较长，防城港楼市库存需要17.5年才可以消化完。
他认为，现在的楼市，面临着四大透支：需求透支、房价透支、支付能力透支、供应透支。
一个直观的证据是：
近5年，楼市累计成交面积74亿平方米，成交金额63万亿，相当于过去20年的41%和56%，仅5年卖了过去20年56%的金额。
正因为过去5年透支了太多的居民购买力，这一次楼市库存再度攀升，购买力已被大幅透支的前提下，只能祭出非常手段，才能使房地产走出阴霾。
当然，房票这个政策能不能见效，还有待观察。
毕竟，当初的棚改货币化，是全国范围内的集体行动，是真金白银的现金，是拆迁户们如狼似虎的横扫售楼部。
现在的房票，是地方财政掏钱补贴，绕道支持房企回款，消化商品房库存。
此一时彼一时，房票最大的问题有两个：
1，2015-2017年这个阶段，开发商高周转扩张达到极致，市面上很少有停工烂尾的楼盘。
拆二代们饥不择食，再偏远的楼盘，品质再差的开发商，不管公寓还是住宅，照单全收，纯纯的土豪定位。
现在呢？
TOP30的房地产民企已经倒了一大半了，一二线城市的远郊区域普遍大跌，库存高企的区域，往往是停工烂尾的重灾区，主城+央国企的项目本来卖的就很好，能收到现金回款，又何必绕一大圈用房票回款？
2，棚改的空间，远不如以前。
去年住建部有一个通知：在实施城市更新行动中，防止大拆大建。
老城区更新项目内，拆除建筑面积，不应大于现状总建筑面积的20%。
不突破老城区原有密度强度，更新片区内，拆建比例不大于2。
就这两条红线，两个指标，就把棚改压得死死的。
所以，想复制2015-2017年去库存的路径，只靠零星城市试水，靠“抖机灵”的方式消化库存，很难再复刻曾经的历史。
拆迁户会倒霉，拿着代房券买房会被宰，房价低不卖给你。你不买时间一到作费，卖又卖不掉，会烂在手上。
烂尾楼坑人还不够，又出来个打白条难道不坑人吗？
耍流氓耍处新花样了
骗子
算了下75亿平方米足够一家三口两亿多人住，再算之前20年起码五亿有房了，现在还缺9亿房产盖吧！
好多房地产就业人员都已经开始转行做别的了
我这近几年一直是房票了。温州十八线县城，原来你们那还是货币
卖不出去就炸了，还腾地了
所以，钉子户们该支愣起来了
这么无耻了么？
关金卷
有特色的地方
加大城镇农村拆违建，增加人流多购商品房，这样能减少商品房库存，是那个想出来的。
翻手为云覆手雨……
好像浙江台州温岭搞得更早
房买完了还要装修还要买家具和家电，这些可以用房票？！制定规则时多动动脑子，否则真是吃相太难看了！
噗，这叫吃螃蟹
自作孽不可活，折腾崩了就不折腾了
郑国金融货币自由化，银行不归你们管，敢查就上红名单。自己发行房币钞，只供内销不外用。就问你们牛不牛逼，服不服气吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
放屁、我就想租房不想买房不行吗？
劳斯莱斯五元代金券？
就得大拆大建，你不拆掉老的，新的怎么消化？循环怎么启动？
郑州房子郑州人住，郑州的楼市郑州人救。
开发商收不到现金，还咋玩？
资本家看了流泪，黄世仁看了痛哭
给房票，房地产可以坐地抬价，不买过期[笑着哭][点赞]
房票能值现金一半就不错了，任人宰割
养肥了[呲牙笑]该宰了
房屋流通交易的专用货币？[得瑟]票面价至少起步十万。但是又不能官方折算人民币？不就是债券吗？
哈哈哈，有意思了，给钱给你们，你们不一定买房，买房也可能会去便宜地方买，干脆我直接发房卷，只能特定情况下买，价格我说了说，厉害
抛开烂尾不说，拿到新房之前的拆迁费，利息什么算给业主，有百分之6吗。[呲牙笑]
就必须买新房啊 我就不能买二手的？
坑你玩儿！
不懂就问。开发商拿着这房票去银行还贷款能使么？不能使哪家开发商会要？能使那就太多漏洞了。这不饮鸩止渴么？
800平方直接变成200平方，一下吃掉600平方[点赞][点赞]
编，编，编花篮
打白条，我看行
推广了，今天南京溧水区开始用这招了
买那么多房能吃吗？
为什么不直接发 人民币，人民币不能流通买房吗？恶心至极，[无奈吐舌]
好家伙好家伙，内行啊，米国人看了也要流泪[得瑟]
呵呵，真以为这个能玩的下去？[笑着哭]
急开发商之所急，沦为开发商的gou，可悲。这么多行业不振都不帮，要是开发商脱困不买地，就鸡飞蛋打。
这个等于是一般财政支出，那举个栗子，假设安置一万户，每户给二百万的房票，那就需要两百个亿，要是一户给四百万，那就是四百亿，问题来了，市财政一年好像才一千多亿，我看那列表，列了几十个村，这钱付得起不。以前资金有闭环，最后可以靠卖地，现在明显是开发商只愿意卖房，不愿意拿地，这闭环闭不了呀。高手解答一下，谢谢
本来还可以好好住的，给你拆了补房票，然后呢就是外面去另外买哪怕同等平方大的，你也得另外找钱补齐了买！想不掏钱的，没有门。
干嘛不要钱
用房票买三万一平现金两万一平和医保一样
早就有了，这东西还能卖给别人换现金
心寒
售楼部肯定刁难 白条只值5折
效期一年
800平方变200平方
实打实的钱存郑州银行都不翼而飞。何况空投支票。空头支票+你家地皮+几十万=烂尾楼
早就该本地房票安置！
中国公民每人发三套房！ok这是最有效的方法，其都消不了库存。
房票。。。我们这老早就搞过
不合适，凭什么补6000购买就要2万？
唉
问题是谁买单。
没韭菜割就把你根给刨了，看你买不买[点赞]
是记名的？能不能交易？
[呲牙笑][呲牙笑]，哈哈，笑死哟了快，不发粮票发房票了[得瑟]
好家伙，郑州?不担心钱存银行取不出，遇到烂尾楼，自己被赋红码，常年住在隔离酒店吗？[得瑟]
拯救楼市望梅止渴！
这招太狠了
拆迁既不给现金，又不给安置房，把补偿款折成“房票”。要是烂尾了怎么办？
推高房价的又一力作，原来的拆迁款可以干很多事，买房买车消费存银行等等，现在只能买房，办公室的人天天动脑子拉房价！
拆二代是中国最幸运的人。啥都不用干都是几套房子多少钱，最早的拆二代拿到赔的钱早就赚发了。
吃相是真难看
广义库存10亿平米，全国有多少平米房产，有这么多人住吗？
严禁使用任何银行贷款支付拆迁补偿款，否则必然引发通货膨胀和汇率下跌
然后开发商拿这个房票当钱还给银行，哈哈哈
1.获得房票安置的平米单价怎么订合理？ 2.拆迁户抢房在推热楼市的同时，是否能消耗有效库存？ 3.针对郑州现有的274个停工延交项目，有利好面，但对于长期郑州楼市呢？ 4.房票到期后兑付是否要提前说明？
楼市癌症晚期进入化疗阶段，可以提前准备后事了
想方设法骗老百姓手里点钱，希望在哪
钱从哪里来[笑着哭]
再给我抽一口 最后一口[鼓掌]
这里消化库存，那里又拼命建，你玩我啊？想赚钱就直说！
曾经的棚改，通过各层银行放贷给地方给一部分到拆迁户，再拆迁建造回款还贷，再贷再建？不谈严重的污染浪费，不谈城市化弊端，不谈最基本保耕地进口粮食问题。再房票为更大的污染和贷款可循环房地产可持续？
房票变开发商回款补给开发商再循环。房票一年换房后不补不退余额，物业费装修费五金家电家具水电气月月有。房票不买一年过期后开发商退钱给拆迁户么？房票看似凭证，代表的是真金白银，不退不补？
涨价了
利益输出房产商，房产公司都是关系户。
房票从一纸凭证，变成开发商的回款，
这一招更绝，你还只能买房，高。
“拆”一夜暴富已经是过去式了，现在的“拆”空头支票，小心“拆”后面是骗，坑[得瑟]
不给钱，给房票！如果房子拿不到了，所谓的房票岂不是废纸一张
是不是只让买新房？
老土我们这几年前就用了[呲牙笑]
这有本质区别吗？还不是涨价去库存
一个月热闹
又沒降一大半价，为什么要拿房票购买？既不给钱又不给房，那就不同意拆。
挺好，省得有些人那些钱又不去买房[笑着哭]
低价拆，拿空头支票让你高价接盘可能烂尾的期房，这招真妙
棚改货币化、夜市摆摊，总堂威武
维持泡沫只会让实体经济雪上加霜
烂尾了血本无归
补贴6000.买两万的[呲牙笑]。
明抢得了！大可不必拐弯抹角
一百种方法！
好家伙，现在直接空头支票了[笑着哭]