律师告诉你,购买拆迁安置房有哪些法律风险?

郝建锋律师 2021-03-06 10:29:16

目前社会环境中,房地产公司开发城市郊区的村庄时,一般除了有自己开发小区的对外出售商品房,也有一部分是对拆迁村民的安置房,虽然实际生活中拆迁安置房受到限制,但是由于安置房没有房产证,和商品房通常存在较大的差价,所以还是会有不少人选择购买安置房,今天我们就从法律角度分析,购买安置房可能产生的风险有哪些?

1、拆迁安置房没有房产证,房子买了后无法正规过户到自己名下,因为建设房子的土地是村集体所有性质,所以购买后无法合法转让和抵押。虽然有些安置房后期能办理集体房产证,但是办证的时间基本上下来也需要七八年时间,另外就是集体房产证办下来,那房子价格肯定会上涨到跟周围商品房差不多的价格,还需要原房东专门过去协助办理,这时候就需要考虑原房东可能会因为价格上涨产生违约,实际生活中也有很多一房多卖的情况,这时最大的风险是原房东是否是个好人,所以很多安置房买卖都是找亲戚、熟人,但是风险还是存在的,只不过相对比购买陌生人安置房保险点。

2、安置房的共有人也是房屋买卖风险的制造者,容易对合同履行产生障碍,所以在订立协议时,一定要让全体共有人签名,减少风险。

3、购买安置房后无法给孩子落户,享受学区房政策,所以这方面可能产生的实际情况需要想要。

4、安置房买卖协议签订后,一般是能够证明房子归你所有的唯一证据,比较大的风险是如果哪天房子涨价,造成违约,房东可能单方违约解除购房协议。所以针对购买协议,最好能办理公证手续,这样相对更有保障。

律师提醒:因为安置房的性质原因,风险很大,如果经济条件允许最好不要购买,如果想要购买,最好能找专业律师草拟一份相对可控风险的购买协议,明确好违约责任,以维护自己的合法权益。

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