引言
现在很多老百姓走在大街上都会看到一些旺铺转租的广告，而且特别是最近几年门面倒闭的情况越来越多，现在我们走在大街上，一些商铺很少见，而一条街上随处可见的几乎都是药店、生鲜店和房产中介。
其实回到十几年前，实体店生意还是相当火爆的，当时一到节假日等休息时间段，很多老百姓都会出门逛街，各大商场和超市都挤满了人，商铺在当时也有了“一铺养三代”的说法，如果商铺的位置较好一些，那么每个月的租金都可以达到上万元。可是就在这几年，商铺火爆的生意已经逐渐消失了，越来越多的老百姓喜欢在网上进行购物。网上购物不用出门，只要在网页上进行搜索筛选，直接下单就可以等着收货了，不管是衣服、鞋子还是化妆品等都可以满足消费者的购物需求，这也导致许多商铺实体的生意越来越差。
不过为什么许多经营商品的商铺倒闭，但是房产中介、生鲜菜店以及药店还可以继续生存下来呢，相关人士就表示，这些商店可以生存下来，离不开以下4个原因。
第一个原因：高房价影响，人们消费能力普遍下降
在我国城市化进程不断推进下，越来越多的人口前往城镇和城市的聚集圈中，大多数人都想为自己的后代寻找一个更加优良的生活环境，拼尽努力在大城市工作生活，攒钱购买学区房。但是这几年房价的逐渐上涨，也使得很多人面对高房价“望房兴叹”，买一套房子几乎花费了家里所有的积蓄，由此也诞生了“房子一买，六个钱包空空”的说法。
相关数据显示，目前我国平均房价为9980元每平米，而人均年度收入只为32,189元，按照这个数据，我们买一套房子就要花费30年的时间，如果是学区房，那么这个时间将还会更长。在目前巨大的经济压力下，很多人都是发了工资还了房贷、车贷或者房租后，几乎没有多少积蓄可以储蓄起来。
这也是为什么大家现在更倾向于在网上进行购物，因为网上的商品价格更加便宜。这个至关重要的影响因素，使得目前实体店对于大多数人的吸引力下降，哪怕是某些不太会使用网购的中老年人，一旦发现这个优势之后，也会陷入拆快递的乐趣当中。
第二个原因：互联网经济冲击的商铺生意
在互联网高速发展之下，我国的网民数量已经超过了8亿人，不管是在地铁上还是在大街上，我们随处可见，拿着手机进行网上冲浪的“低头族”。不仅如此，我们也可以从每年“双11”的网购数据看出大家现在越来越热衷于网购，而这几年直播平台的兴起，又给许多网上产品新的销售渠道，很多人也选择开个直播在家带货，从而赚取丰厚的销售奖金。
相比起来，实体生意需要租一个巨大的门铺付高额的房租，这也是为什么现在在互联网经济的冲击下，许多线下的服装店和鞋店的作用仅仅是一个展示，大多数消费者在实体店逛街选择好喜欢的衣服款式之后，更喜欢回家拿起手机来搜索进行比较，如果网上价格更便宜，大多数消费者就直接在网络上进行购买，这就造成了实体店客户的流失，并且还需要承担巨大的房租成本。
不仅如此，网购平台还依据自己独特的资本优势，联合各大商家在逢年过节时搞活动做促销，大规模地进行满减活动，这样子消费者对网上购物的依赖就会更强。
第三个原因：商铺供应大于需求
过去十几年中，我国房地产行业可以说是非常吃香的，很多投资者都进入这个行业来，那几年是房地产发展的黄金时期，在这个期间，许多城市的商铺也是越建越多，不过现在，人们消费习惯已经逐渐发生改变，很多老牌的商场也被新建的购物场所取代，并且随着汽车普及率的提高和交通方式更加方便快捷，人们消费的选择也会越来越多。如今一些小区下面设立的商铺，已经完全被大型商场和商业街分流。很多商铺也不懂如何进行差异化的经营，由此而出现了大批商铺倒闭的现象。
第四个原因：高房价使得房租上涨需要足够的利润
简单举例说明，如果一个地段房价高，那么这个地段的店铺门价通常在住房价格的2~3倍。并且商业用房即便是贷款，也需要将近50%的首付比例，如此说来购买商铺需要的经济压力就会更大，如果小商铺要想租门面经营，那么房租也就更高。不仅如此，实体店除了考虑房租之外，还需要考虑装修、人工、水电费等成本支出，再加上互联网冲击和人们消费习惯的改变，实体店想要盈利就更加困难了。
但是即便大家在网络上喜欢购买衣服、鞋子、化妆品等，但是俗话讲得好：“民以食为天”生鲜菜店却无法被互联网商铺所取代。不仅如此，人们现在也越来越重视饮食健康，买菜时还是认为亲自去商店选购更加保险。而药店之所以能够生存下去，也是因为现在人们对于口罩，酒精等防护用具的重视程度进一步提高。并且在购买药品时也会遵从医嘱询问药店的销售人员，谨慎购买，药品本身也是刚性需求，这也进一步保证了药店的利润。
结语
在互联网时代的发展下，实体商铺想要经营下去，那么就需要重新转变经营思路，很多商铺现在已经完成了线下商铺和线上商铺的结合，实现双方共赢。但是不得不说，实体经济还是我国国民经济的重要支柱，即便是电商的发展也还依赖于实体商铺中商品的展示。目前房产中介、生鲜菜店和药店能够生存下来也是由于其特殊行业因素。不过综合来看，目前商铺的投资价值已经大大下降，如果想要投资商铺，还需要谨慎比较。
