我国房地产市场近20年以来的发展速度是非常快的，从房价就可以非常直观的感受到，对于那些早期买房子的人而言，买了多套房几年之后转手卖掉，实现了“财富自由”。就算没有卖的，也在后来的拆迁中获得很大的好处。

尤其是拆迁户，常常因为房子的拆迁实现了“一夜暴富”，让很多人羡慕不已。也正是如此，后面有许许多多的炒房客也参与进去这场盛宴中，常常购买一些老旧的房子，准备拆迁。

不过我们会发现近些年来，我们见到拆迁的情况似乎越来越少了，有很多在15年前就传出风声要拆迁的“老破小房子”到现在没有丝毫动静。因为从明年，也就是2021年开始，拆迁户可能会全面消失。

自从2018年后，住建部明确提出因地制宜推进棚改货币化安置后，棚户区改造逐渐步入调整期。棚改余量越来越少，降到了500万套的“上限”。对此，各地开始对棚改进行“收紧”，降低货币补偿比例，或者放缓货币安置步伐。

而在今年，国家直接宣布接下来“旧改”接替“棚改”。根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。

因此，我们可以得知，国家在棚改的问题上已经一锤定音，棚改政策正在逐渐收紧，2020年将成为棚改的最后一年，2021年拆迁户或将“消失”。

这个决定意味着大量的城中村、城郊农村、城乡结合部未来可能不拆了，换个说法：拆迁的可能性正变得越来越小。那些想靠着拆迁暴富的人，美梦即将破碎。

众所周知，当初棚改主要就是因为我国的人口众多，人均占地面积其实一直都比较紧张，拆旧换新可以有效节约土地面积，提高生产效率，这也是拆迁的初始目的。但随着城市化率达到一个新高度了，加上成本问题，如果还继续棚改的话，成本太高了。

所以，采用旧改的方式，国家和业主们大家出一点钱，把房子翻新下，建个停车场，搞一些绿化，这样的方式无疑更加适合当下。

贪便宜买了安置房、回迁房的人，即便出于自住目的买房，在小产权铁定难以转正的前提下，未来如果再次拆迁，大概率不会有实物或货币补偿。

随着国家不断调控，房价开始平稳，缺少了资金流入房地产，房价不涨。不仅房子不会增值，而且买房子的人也会变少，这些炒房客手中的房子可能会砸在手里，资金被套住。

总而言之，随着新规的施行，旧改代替棚改是板上钉钉的事情了，那些还想靠着拆迁一夜暴富的人，可以醒醒了。

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