进入6月之后，我国多地房地产价格大跳水，从较高的水平一落千丈的跌到谷底。以唐山为例，在2020年时，唐山的房价之高几乎已经可对比北京、上海房价，可现今两年过去唐山的房价就一落千丈，让很多在高价时买房的户主们大呼赔钱，尤其是那些买了大面积房屋的人，卖的越大赔得越多。

在房价如此之不稳定的当下，人们对于到底该不该买房、要买多大面积的房子感到疑惑，甚至不知道买了房之后到底会赔会赚。我国著名经济学家黄奇帆，曾对我国未来的楼市作出过趋势预测，在他看来10年之后我国的房地产市场将不再频繁动荡，而是逐渐趋于稳定。

到那时我国房地产市场将会初步实现“房住不炒”的目标，市场去杠杆化的效果会更加明显，房价野蛮生长的时代也会自此结束。那10年后“多大面积”的房子受欢迎？建筑学家透露答案，这个平米数的房子最吃香，很多人庆幸选对了。

房屋回归居住属性，房子选多大更合适

根据黄奇帆的预测，大多数家庭在购房时都会更加理性，这也能够促进房屋回归居住属性。而当房子不再是人们用来加杠杆赚钱的工具后，建筑学认为89㎡的房子会成为热销房。为什么一定是89㎡呢？60㎡或者100㎡不可以吗？

根据腾讯房产的调研数据显示，大多数受访者在购房的时候都会优先查看房屋的居住面积，其中有16.75%的人认为居住在70㎡~90㎡之间的房子里更加合算也更加舒适，大家给出了3个具体的理由。

1、节约“税费”

在西方国家房产税早已经出台，每套房子在交易的过程当中都会产生相应的房产税，无论是购买一手房还是二手房房产税这一关都是省不掉的。

虽然我国当前房产税仍然未正式出台，但已经提上日程，有经济学家预测在5年内房产税就会出台落实。而10年后若是选择了一套89㎡的房子，相较于100㎡以上的房子而言，需要缴纳的房产税也会少很多。

2、出租出售更灵活

89㎡的房屋一般都是2室1厅1厨1卫，这种标准的户型更适合大多数家庭居住，也能够满足父母与孩子各有各的空间的居住要求。这样的房子无论是此后出租还是出售都更容易出手。

相较于动辄百平米以上的房子来说，89㎡的房屋大小恰到好处，一家人住既不会觉得憋闷也不会觉得太大难以打理，居住的舒适感更强，也能够让居住在其中的家庭有更多的生活满足感与幸福感。

3、降低附加支出

众所周知无论是供暖费还是物业费，往往都是根据房屋的面积来计算金额的，如果房屋面积太大，产生的附加住房支出就会随时变多。以2021年-2022年北方城市供暖季供暖单价28.5元/㎡来计算，120㎡的房屋需要支付的供暖费用就是3420元，但若是89㎡，则只需要2536.5元，节省了将近900元。

除此外，物业费支出也是一比不小的费用，面积越大要交的物业费就越高。尤其是一些物业管理水平高的高档小区，一平方米物业费最高能够达到2-5元，如此一年大小房屋之间的物业费差距也会很大。

有人可能会问，既然大房子各种不合算，为什么不干脆住五六十平米的小房子呢？诚如上文中所说的，一家三口、三代同堂类似的家庭成员结构遍地都是，大多数家庭成员都需要有自己的生活空间，而面积太小的房子无法满足这一点。

对比着看下来，89㎡的房子有三点好处是很明显的：

第一居住舒适度高，每个人都有充足的活动空间，日常生活不压抑；

第二住房成本合理，税费与住房附加支出都恰到好处，不会太高，大多数家庭都能够负担和承受；

第三有价有市，未来太小的房子和面积太大的房子在市场上的交易量必然会下降，反观89㎡的房子，大小合适，明显是有价有市的选择。

十年时间足够我国楼市去泡沫化、去杠杆化，届时在政策扶持之下，市场价格的稳定特质会得到凸显，而聪明的人，必然会选择需求量更大的89㎡左右的房子来买，这一点也是人之常情。而建筑学也是根据当前我国人口结构特征和未来楼市发展可能性做出的预测。若是大家在十年后买房，会想要选多大的房子呢？

今日话题：10年后，多大面积的房子“更吃香”？建筑学家透露答案，庆幸选对

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