“房产税”到来后,房市后续到底会发生怎样的变化?官媒一锤定音

雷霆亮剑 2022-01-18 23:40:31

2021年,我国各地房地产市场持续降温,房企开始打折销售房产。昔日千金难求一新房的情况,很难在当下中国再次出现。但房地产市场降温,仅仅只是当下中国稳定房地产的第一步。目前我国不少中低收入人群,还是存在买房难、购入改善型住房困难的问题。如此情况下,房产税被不少老百姓视为房地产市场降温的重要手段。但房地产税真的到来后,后续中国房地产市场到底会发生怎样的变化?

去年8月,中国经济周刊便发布了一则关于试点房地产税的文章。文章内容指出,房地产税已经被纳入国家重点课题之一,房地产税试点工作渐行渐近。此前上海、重庆两大直辖市,便已经率先进行房地产税试点工作。常年来,重房价控制相对稳定,而上海试点工作也取得不错的成绩。

但面对全国各地房地产市场差异极大,如何将试点经验推广至全国,无疑是当下推行房地产税最困难的一个问题。人民网特别给出解释,可谓是一锤定音。当下中国继续扩大试点城市过后,还是会延续差异化的试点方案。这也就意味着,地方在推行房地产税的过程中,可以通过出台实施细则等办法保证房地产市场健康持续化发展。

不过国家在此前试点工作中,便已经明确表示农村住房并不纳入房地产税缴付范畴之内。这对于农村老百姓而言,无疑是一大利好消息。而上海和重庆在推行房地产税的时候,考虑到两地经济情况并不相同,前者多针对第二套房征收房地产税,后者主要向奢侈型住房征收房地产税。这也显示当前我国推行房地产税的主要意图,仍旧是控制房地产市场平稳发展。

如若房地产税后续进行普及推广,后续还是作为一种经济宏观调控手段存在。实施过后,主要受影响的群体还是炒房客。房地产税实施的关键目的,仍旧是保证各地中低收入有能力买房,让房产不再是投资“商品”回归住的初衷目的。不过各地专家也给出专业分析,表示当前我国还是会按照“免征面积”方案限制向刚需家庭提出缴付房地产税要求。

根据计算,实际免征面积很有可能是以人均40平方米计算,这也就意味着一家三口120平方米以内的住房,并不需要考虑缴付房产税的问题。但如若房产面积超出免征范畴,后续将会按照房产价格以每年的形式缴付房产税。此外,首套房和多套房的缴付资金数额不尽相同,这也就意味着房产数越多,缴纳税负量越大。

这样一来,后续我国二手房市场将会出现供大于求的情况。不少炒房客为规避缴付房产税的问题,会寻求出售房屋保证自己的利益受损较小。国内大量依靠炒房、卖房赚取收益人群,将会因为房地产税的到来大大减少。

3 评论: 6 阅读:1114
评论列表
  • 2022-01-24 15:34

    众所周知,房地产行业已经到了或者临近天花板,就像曾经辉煌一时的彩电行业一样,将来每年能赚几百万、几千万元就很不容易了。假如你是恒大的许家印、世茂的许荣茂等,现在面临两种选择:一是先还掉几千上万亿元的债,再每年苦苦经营赚几百万、几千万元,那就意味着还掉的钱要上万年才能赚回来;二是有钱也不还债,暗中抽走几千亿元,然后逍遥快活。大家觉得许老板们会选择哪一种方案呢?

  • 2022-01-23 23:32

    首先得收空置税,二手房就会跌价卖,不卖也会低价租出去,这样买不起房的人最起码租得起了。

  • 2022-01-21 17:00

    房子租不出去又在还房贷不应该再收人家的税

  • 2022-01-20 21:55

    房产税没来,砖家和媒体先来了?

  • 房产税目的应该是让穷人也能买得起房,第二才是保证地方财政收入。所以唯一可行办法就是人手一套免税,二套开始征税,地方财政需要多少就收多少税,有钱人住大房,没钱人住小房。精准打击炒房客,让小房子立刻马上降下来,大房子价格稳定,有利于平民百姓买得起房,这是唯一可行办法。而且有利于进一步开发土地,扩大城市,边远地区楼盘以大套别墅为主,让富人远离城市,把城市进一步做大,米国也是富人住郊区。这样收税才能让房地产持续发展,穷人也能买得起房,还能保证地方财政收入,一举三得

  • bxj 1
    2022-01-19 11:35

    要把人家二胎三胎的,考虑进去,不要一刀切。